Уплата налога при продаже наследственного имущества
Как известно, при продаже имущества, у бывшего собственника возникает доход, с которого необходимо заплатить налог (НДФЛ) (подп. 2 п. 1 ст. 228 Налогового кодекса). Это общее правило.
Существует исключения из указанного правила, от уплаты НДФЛ освобождаются:
- собственники недвижимого имущества, полученного в наследство, при владении этим имуществом не менее трёх лет на дату продажи;
- собственники недвижимого имущества, при владении им не менее пяти лет, при условии, что эта недвижимость не использовалась в предпринимательской деятельности
Статьёй 8.1 п. 2 ГК РФ установлено, что право на имущество возникает, изменяется, прекращается, с момента его госрегистрации.
Однако при наследовании имущества, момент перехода права (возникновения права) на имущество иной.
Наследственное имущество считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (день смерти наследодателя), вне зависимости от даты принятия и госрегистрации права на наследованное имущество.
Таким образом, для владельцев наследственного имущества, трёхлетний срок исчисляется с даты смерти наследодателя.
Граждане вправе претендовать на освобождение от обложения НДФЛ в отношении доходов от продажи такого имущества, если со дня смерти наследодателя до момента госрегистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества от наследника к другому лицу прошло более трёх лет.
Указанная позиция отражена в письме Минфина России от 16 июля 2019 г. № 03-04-05/52685.