Калькулятор расчета пеноблоков смотрите на этом ресурсе
Все о каркасном доме можно найти здесь http://stroidom-shop.ru
Как снять комнату в коммунальной квартире смотрите тут comintour.net Как правильно варикоз лечить

> ЖИЛИЩНЫЕ СПОРЫ

> ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ

 

MarkLine 2

 

Жилищные споры

 

Отношения и споры, связанные с жилой недвижимостью (далее - жильём), регламентируются большим кругом Законов: Жилищным Кодексом РФ, Гражданским Кодексом РФ, Градостроительным Кодексом, Законами РФ, Субъектов Федерации и пр., а в случаях вопросов, связанных с брачными, семейными отношениями и с учётом норм Семейного Кодекса РФ.
Собственно, «жилищный спор» это разновидность конфликтных ситуаций, связанных с владением, распоряжением (приобретением, отчуждением, дарением, арендой и пр.), использованием жилья между собственником, владельцем жилья и иными лицами, это могут быть родственники, бывшие супруги, дети, сожители, соседи, арендодатели и квартиросъёмщики, незаконные и законные владельцы жилья, застройщики, управляющие компании, Гос и муниципальные органы и организации, ремонтники и т.д., и т.п.
В среднем по России, ежегодно количество споров связанных с жильём из общего количества дел рассматриваемых судами составляет около 12 %.
Самые распространённые жилищные споры:
- Признание добросовестным приобретателем, приобретение права собственности вследствие давности владения;
- Принудительное вселение / выселение в / из жилья;
- Снятие с регистрационного учёта / признание приобретшим право пользование жилым помещением;
- Определение порядка оплаты, порядка пользования жильём;
- Раздел квартир, домов, коттеджей, определении доли каждого из совладельцев при разводе, наследовании и пр.;
- Обращение взыскания на заложенное жильё;
- Наложение / снятие ареста, обременений;
- Нарушение правил пользования жилых помещений (например, размещение промышленного оборудования в жилой квартире);
- Перевод квартир из жилого фонда в нежилой и наоборот;
- Споры с УК по некачественным услугам, содержанию дома, придомовой территории (например, отсутствие уборки мест общего пользования, перебои, отсутствие отопления, электроэнергии, необоснованное взимание оплаты);
- Арендные отношения;
- Постановка на учёт, признание нуждающимся, предоставление жилья соцнайма, жилищные субсидии, реализация иных программ ДГИ Москвы по представлению жилья бесплатно;
- Споры с УК, виновниками причинения имущественного и морального ущерба затоплением, пожаром, некачественными ремонтными, строительными работами, в т.ч. страховыми компаниями;
- Признание / непризнание аварийным дома, расселение, представление жилья, снос, ремонт;
- Принудительный обмен, или выкуп доли в квартире;
- Признание приватизации незаконной, внесение изменений в договор передачи жилья.

  

По правилам исключительной подсудности, споры, связанные с недвижимостью подведомственны судам по месту нахождения имущества.
По отдельным категориям споров предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, который обязательно предшествует обращению в суд.
В тоже время, вопросы оспаривания действий/бездействий должностных лиц, гос, муниципальных органов связанных к примеру, с улучшением жилищных условий, переселения из аварийных домов, рассматриваются по правилам Кодекса административного судопроизводства РФ, территориальная подведомственность, по месту нахождения этого лица, органа.
Как указано выше, при рассмотрении жилищных споров, адвокаты, суды руководствуются многочисленными нормами и даже может возникнуть конкуренция этих правовых норм.
В случае отсутствия у вас знаний, уверенности, что сможете самостоятельно разобраться в вопросе, определить нормы, подлежащие применению по делу, составить иск иные документы по делу, собрать и предоставить суду полноценную доказательную базу, переборите желание самостоятельно заниматься делом. Не стоит забывать, что в случае отказа в требованиях, вы лишаетесь права обратиться в суд с требованием к тому же лицу и по тем же основаниям.
В заключении скажем, что «спор о жилье» может быть предметов не только гражданских, но и уголовных отношений.
Большое количество разнообразных мошеннических схем по отъёму жилья или отъёму денежных средств у населения, сопровождаются проверками, возбуждением уголовных дел, осуждения виновных по ст.158 УК РФ (кража), ст.159 УК РФ (мошенничество), ст.161 УК РФ (грабёж), ст.162 УК РФ (разбой), ст.163 УК РФ (вымогательство), ст.285 УК РФ (злоупотребление должностными полномочиями), ст.286 УК РФ (превышение должностных полномочий) и другим.
В силу Закона, только адвокат может защищать ваши права на стадии проверки заявления о преступлении, дознания, предварительного следствия и суде.
Иное лицо может участвовать в качестве защитника/представителя в суде, НО, наряду с адвокатом.
Наработанная практика разрешения жилищных споров нашими адвокатами при неоднозначного правоприменения норм судами, что порождает неопределённость в решениях, сложность споров, выбор тактики, объём подготовки, сбор доказательств для защиты ваших прав и множество нюансов (перечень открытый), обширная практика защиты от преступного посягательства, или необоснованного обвинения – причины для обращения в МКА «ЮрСовет».

 

 

MarkLine 2

 

Перепланировка

 

Архитектурные решения жилых помещений, не всегда устраивают собственника. В целях повышения комфортности проживания, может возникнуть желания произвести переустройство, перепланировку квартиры.
Надо помнить, что указанные действия не должны отрицательно влиять на безопасность, конструктивную прочность здания, и не представлять собой угрозу для жизни, здоровья, имущества.
Если решили изменить планировку квартиры, необходим следующий общий порядок:

 

1. Получить технический паспорт жилого помещения в (МосгорБТИ)
Если у Вас Техпаспорт квартиры, изготовленный ДЖП и ЖФ города Москвы, в состав которого входит Раздел 1 «Сведения адресного и технического учёта» - обращаться в БТИ не надо.

 

2. Заказать проект перепланировки
● Если работы не затрагивают несущие конструкции дома, то можно заказать в любой проектной организации, состоящей в СРО, имеющий свидетельство о допуске к таким работам;
● Если затрагивают несущие конструкции дома, то проект должен быть выполнен автором проекта дома, при отсутствии сведений об авторе проекта дома – ГБУ города Москвы «Экспертный центр»;
● В случае, если работы по переустройству и (или) перепланировке не затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, конструктивную прочность многоквартирного дома, не связано с передачей в пользование части общего имущества, не затрагивает архитектурный облик  многоквартирного дома, в Мосжилинспекцию - предоставляется проектное решение (эскиз), выполненное собственником помещения в виде поэтажного плана квартиры с указанием планируемых работ.

  

3. Подать документы
Пакет документов подаётся в Мосжилинспекцию (юр.лицами), гражданами - в  МФЦ ("Мои документы"), в электронной форме на сайте "mos.ru".

 

Как составить пакет документов, письменное заявление, согласие и др. Вам помогут на консультации наши адвокаты, а также разъяснят какие документы Вы вправе не предъявлять.

 

Заключения от Мосгорнаследия о допустимости проведения переустройства и перепланировки помещения представлять не надо, за исключением:
- помещение является мемориальной квартирой или комнатой в мемориальной квартире;
- помещение является квартирой или комнатой, планировочная структура и (или) облик и интерьер которой относятся к особенностям объекта культурного наследия, составляющим его предмет охраны и подлежащим обязательному сохранению;
- производство работ в многоквартирном доме оказывает влияние на общее имущество в многоквартирном доме - памятнике, составляющее его предмет охраны и подлежащее обязательному сохранению;
- производство работ изменяет размеры, пропорции и параметры такого дома.

 

Не требует согласования:  
ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменых отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
- устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учёту);
- замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;
- установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов;
- изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
- замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

 

Что можно делать по проекту:
- работы затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, и не вошедшие в перечень работ, не требующих разрешения, и имеющих уведомительный характер, выполняются по проекту (пример: устройство полов, архитектурный облик фасада, устройство или перенос уборных и ванных комнат, работы, связанные с газом и другие). С полным списком можно ознакомиться на Интернет-сайте и в Мосжилинспекции - Жилищных инспекциях по административным округам.

 

Не допускается:
-- ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан;
-- переустройство и (или) перепланировка помещений или смежных с ними помещений, при которых они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
-- нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;
-- установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
-- ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью) и технических коробов;
-- увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из лёгких материалов на перегородки из тяжёлых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
-- перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы;
-- устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;
-- нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;
-- устройство проёмов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
-- устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий);
-- перевод технических подполий в подвалы;
-- устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах;
-- переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
-- мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными;
-- устройство проёмов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери;
-- объединение газифицированного помещения с жилой комнатой;
-- устройство наружного тамбура и витрин за пределами внешних поверхностей (стен) в объектах;
-- объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями;
-- создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проёмов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с ослаблением несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома и жилого дома;
-- создание навесов, остеклённых навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, предусматривающее увеличение высоты здания, создание помещения, оснащение отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, с надстройкой стен, в том числе наружных;
-- устройство на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов;
-- изменение габаритов жилых и нежилых помещений, затрагивающее внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, путём устройства мансардных и слуховых окон, изменения уклонов крыши и высоты конька;
-- устройство более одной антресоли на площади помещения, в котором она сооружается;
-- устройство на антресолях ванных комнат, душевых, санузлов, кухонь;
-- установка санитарно-технического оборудования, газовых и (или) электрических плит на площади антресоли.
 
В случае, если Вам было отказано в предоставлении государственной услуги, Вы можете получить разъяснения о причине отказа в Жилищной инспекции по административному округу по месту расположения перепланируемого и (или) переустраиваемого помещения, а также обратиться к нам. Наши адвокаты проведут анализ законности/незаконности отказа, могут представлять интересы в споре с Жилинспекцией и в суде.  
Следует знать, что за самовольное переустройство (перепланировку), не оформленное в установленном порядке, предусмотрена административная ответственность предусмотренная КоАП РФ, ЖК РФ, Кодексом города Москвы об административных правонарушениях.
Кроме этого, на нарушителя может быть возложена обязанность привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.
В худшем случае, собственник принудительно может быть лишён права собственности, а наниматель выселен из квартиры.